Примерный алгоритм согласования перепланировок жилых помещений, по Нижнему Новгороду и Нижегородской области.
- Сбор первичной документации
В самом начале согласования требуется собрать необходимую первичную документацию, а именно:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор социального найма.
- Заявление, соответствующего образца.
- Поэтажный план и технический паспорт (эти документы выдает БТИ).
Кроме стандартного поэтажного плана, в БТИ можно заказать электронную версию.
- Проектная документация
Проект перепланировки квартиры или нежилого помещения требуется в том случае, если проводится вмешательство в несущие конструкции, санитарные зоны и вентиляцию и в некоторых других случаях. Если же таких изменений не наблюдается, то согласование проводится по эскизу.
Эскиз рисуется на фотокопии поэтажного плана.
Проект выполняется организацией, имеющей допуск СРО (государственной или частной). Лучше всего, заказать проект перепланировки у проектировщика вашего дома. При изготовлении проекта подготавливается техническое заключение о возможности проведения перепланировки.
- Согласование проекта
Проект перепланировки согласовывается в государственных инстанциях. Их перечень будет зависеть от, запланированных изменений, а также их сложности. В список инстанций могут входить следующие:
- Ростпотребнадзор (санэпидемстанция)
- ГУ МЧС России по Нижегородской области.
- Государственная жилинспекция по Нижегородской области
- Балансодержатель дома (ДЭЗ, ТСЖ и др).
- Открытое акционерное общество «Нижегородский водоканал»
- Проектировщик дома.
- Управление федеральной службы по экологическому и атомному надзору (Волжско-Окское управление).
- Государственное управление по охране культурного наследия и памятников архитектуры (в том случае, если дом представляет культурную ценность или является объектом культурного наследия).
- Администрация города (согласие этой инстанции требуется только в том случае, если квартира не приватизирована)
- Визит в администрацию района
После согласования проекта перепланировки квартиры, собственник жилья (наниматель ) или его уполномоченный представитель обращаются в администрацию того района, где находится перепланируемое помещение, с предоставлением:
- Заявления, установленного образца
- Согласованного проекта перепланировки
- Документов, подтверждающих право собственности на помещение (либо их копий, заверенных в нотариальном порядке).
- Технического паспорта на перепланируемое помещение.
- Заключения органа по охране памятников культурного наследия и архитектуры (предоставляется в том случае, если дом является памятником архитектуры).
Администрация района производит рассмотрение, предоставленных документов и принимает решение о разрешении на перепланировку или отказе в согласования. Решение принимается в течение 45 рабочих дней, с момента подачи заявления.
- Проведение строительных работ
После получения разрешения о согласовании перепланировки, собственник помещения проводит работы, в соответствие с проектом.
- Получение акта приемочной комиссии
После того, как все запланированные монтажно-демонтажные работы будут выполнены, собственнику жилья требуется снова обратиться в администрацию района и предоставить заявление о принятии помещения в эксплуатацию. После проверки приемочной комиссией результатов, проведенной перепланировки, составляется и подписывается приемочный акт, на основании которого в техпаспорт вносятся соответствующие изменения.
- Завершение процедуры согласования
Последний этап – это оформление всех необходимых документов на помещение:
- Технического паспорта (оформляется в БТИ).
- Получение кадастрового паспорта на квартиру. Для этого в кадастровую палату подается соответствующее заявление.
- С кадастровым паспортом требуется обратиться в отделение федеральной службы реестра, для внесения изменений в Единый государственный реестр (ЕГРП).
Отзывы
Оставить отзыв