Как не быть обманутым при покупке квартиры

Вы накопили денег (взяли кредит, ссуду или ипотеку) и решили улучшить свои жилищные условия покупкой недвижимости. Но на покупку новой квартиры денег недостаточно. Тогда выход – это купить жилье на вторичном рынке, либо обменять с доплатой. Здесь есть высокий риск быть обманутым. Для его уменьшения необходимо следовать нескольким простым принципам. Вот что должно насторожить вас при покупке квартиры:

1. Слишком доступная стоимость. За этим может скрываться желание владельцев поскорее избавиться от квартиры. Здесь может быть путаница с документами или наследованием, криминальное прошлое и т.д.
2. Несоответствие плана квартиры техническому плану. Возможно была проведена неузаконенная перепланировка.
3. Сильно изношенное состояние. Возможно, там жили неблагополучные люди. Криминальное прошлое такого жилья может всплыть через некоторое время.
4. Несколько продаж данной жилплощади за короткий срок. Могут иметь место различные причины (в том числе и неблагополучного характера).
5. При общении с продавцами недвижимости, последние медлят с предоставлением документов, затягивают сделку, требуют крупную сумму задатка и т.д.
6. Продавец действует по доверенности. В некоторых случаях доверенность может быть аннулирована.

Изучение документации

Перед тем, как принять решение о выплате задатка, внимательно изучите документы (желательно с профессиональным юристом). Особенно следует обратить внимание на следующее:

1. В случае смерти собственника жилья: открыто ли наследственное дело по этому поводу, выявлены ли все претенденты на наследство.
2. Если квартира перешла по наследству: вписаны ли все наследники.
3. Было ли проведено в квартире переустройство или перепланировка, каким образом они оформлены.
4. Находится ли квартира в долевой собственности. Если да, то все ли собственники согласны с ее продажей.
5. Сам вид правоустанавливающих документов. Иногда они могут быть подделаны.

Особое внимание следует уделить правоустанавливающим документам. Должен иметься технический паспорт на жилое помещение, свидетельство о праве собственности, а также договор купли-продажи, дарения или мены. Необходимо проверить подлинность этих документов, а также соответствие информации о собственнике с его паспортными данными. Не лишним также будет уточнить дееспособность владельцев жилья (справка из психо- и наркодиспансера).

Обязательным условием также является проверка того, имеются ли среди зарегистрированных инвалиды, военнослужащие срочной службы, несовершеннолетние лица, а также осужденные и лица под опекой. Соблюдены ли их права. Не находится ли недвижимость под залогом или арестом. Нет ли законных оснований, впоследствии признать сделку недействительной. 

Эти несложные методы проверки помогут вам избежать дальнейших проблем и разочарований, а также сэкономить время, деньги и ваши нервы.