Краткая инструкция для «перепланировщиков»

Простая перепланировка

Если в рассматриваемой квартире:

• Переставлена сантехника в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;

• Переставлены нагревательные (отопительные) и газовые приборы;

• Разобраны ненесущие перегородки;

• Устроены проемы в ненесущих перегородках;

• Заделаны дверные проемы в перегородках и несущих стенах;

• Устроены перегородки без увеличения нагрузок на перекрытия,

Для ее оформления вам нужно:

1. В БТИ заказать технический паспорт, поэтажный план, экспликацию на вашу квартиру;

2. На увеличенной копии (в 2х экз.) поэтажного плана БТИ выделить красным то, что изменено. Например, ту стенку, которую снесли, или передвинутый унитаз;

3. Получить выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета в ЕИРЦ;

4. Нотариально заверить правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и др.);

5. Заполнить заявление установленного образца в Мосжилинспекции (МЖИ);

6. Сдать в «одно окно» МЖИ в вашем районе вышеперечисленные документы.

Согласование по эскизу:

Сложная перепланировка

Если в квартире:

• Остеклены лоджии и балконы;

• Установлены кондиционер, антенна, защитные сетки и т.п.;

• Изменены материалы и пластика внешних конструкций, балконов и лоджий;

• Установлены бытовые электроплиты взамен газовых;

• Заменено и (или) установлено дополнительное оборудование (инженерное, технологическое) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей;

• Если квартиры объединены по горизонтали или вертикали;

• Устроены перегородки (с увеличением нагрузок) и несущие стены;

• Изменены конструкции полов (с увеличением нагрузок);

• Пристроены лоджии, балконы;

• Созданы, ликвидированы, изменены формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах);

• Объединены лоджии (балконы) с внутренними помещениями.

Для ее согласования чаще всего требуются:

• технический паспорт БТИ (обязательно не старше одного года);

• выписка из домовой книги;

• удостоверенная копия финансово-лицевого счета;

• нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов;

• проект перепланировки квартиры и техническое заключение (ТЗК) о допустимости и безопасности произведенных ремонтно-строительных работ, который подготавливает компания, имеющая официальную лицензию на проектирование, например МНИИТЭП, Мосжилниипроект;

• положительное заключение Роспотребнадзора (СЭС);

• разрешение АПУ (архитектурно-планировочное управление);

• положительное заключение авторов проекта дома (если это дом 70х гг.) или Моспроекта;

• разрешение Пожнадзора ГУ МЧС;

• согласование с балансодержателем помещения (ДЭЗ) и др. документы.

Согласование по проекту:

Что категорически запрещено менять в квартире?

• Все, что затруднит доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; что нарушит прочность, устойчивость несущих конструкций здания.

• Все, что предусматривает ликвидацию, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, а также увеличивает нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из тяжелых материалов и т.п.

• Запрещается переносить батареи на остекленные балконы, монтировать «теплый пол», используя системы водоснабжения и отопления, устраивать камины в панельных домах, располагать кухни и санузлы над/под жилыми комнатами соседей, объединять кухню и жилую комнату при газовой плите.

Какие законы и постановления нужно знать?

• Жилищный Кодекс РФ (гл.4)

• Постановление Правительства Москвы от 8.02.2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» и приложения к нему;

• Постановление Правительства Москвы от 25.09 2007 г. N 831-ПП «О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП и приложения к нему.

• Постановление Правительства Москвы № 883-ПП от 15.11.2005г.

• Строительные нормы и правила (СНиП);

• Кодекс РФ об административных нарушениях (статья 7.21).

*Сроки и цены даны ориентировочные.