Перепланировка, что можно и что нельзя

Перепланировка – что можно, что нельзя.

Занимаясь переустройством своей квартиры или дома, многие собственники понятия не имеют о том, какие работы разрешено проводить без согласования, какие только после предварительного согласованием, а какие – строго запрещено. Вследствие этого, нередко возникают многочисленные проблемы (штрафы и другие санкции Жилищной инспекции).

Что можно производить без согласования:

Без согласования и уведомления Жилищной инспекции разрешается производить

1.  Косметический ремонт квартиры. Сюда также относится замена окон (без увеличения оконного проема), а также остекленение балконов и лоджий.
2. Замену отделки полов, потолка и стен, отделки части фасада здания, без ухудшения его внешнего вида.
3. Установку встроенных шкафов, а также другой встроенной мебели, без образования отдельного помещения.
4. Установку любых дверей, без изменения конфигурации дверных проемов.
5. Замену сантехники и приборов отопления, а также подводящей магистрали, с условием сохранения первоначального месторасположения нагревательных приборов и сантехники.
6. Перестановку газовых приборов, без прокладки дополнительной магистрали.
7. Установку систем кондиционирования (без выполнения проемов в стенах), а также телевизионных антенн и противомоскитных сеток.

Что можно производить без согласования, но с обязательным уведомлением Жилищной инспекции

Все работы, связанные с ненесущими перегородками (демонтаж, монтаж, заделка дверных проемов и т.д.) может выполняться без согласования, но с обязательным уведомлением Инспекции. Проведение работ не должно создавать опасности для жизни, здоровья и имущества граждан и не должно отражаться на конструктивных особенностях здания или сооружения. В этом случае в течение 10-дневного срока Жилищной инспекцией оформляется Акт о завершенном переустройстве или перепланировке помещения.

С согласованием проекта можно выполнять следующие виды работ по перепланировке (переустройству):

1. Перенос существующих или установка новых газовых приборов с прокладкой подводящих сетей (или без нее).
2. Установка электрических плит взамен газовых.
3. Установка перегородок, создающих сверхнормативную нагрузку на существующие перекрытия.
4. Устройство любых перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
5. Устройство проемов в несущих стенах или межквартирных перегородках. В этом случае проектом должны быть предусмотрены мероприятия по усилению проемов при помощи металлоконструкций.
6. Демонтаж ненесущих перегородок, воспринимающих сверхнормативную нагрузку.
7. Устройство проемов в перекрытиях при объединении квартир по вертикали.

Кроме того, обязательному согласованию по проекту подлежат работы, связанные с изменением конструктивных особенностей здания, а также затрагиванием безопасности жизни, здоровья и имущества граждан.

Некоторые виды работ (создание дополнительных входов, изменение тамбуров и входов, устройство дымоходов, балконов и лоджий на первых этажах, обустройство витрин и т.д.), согласовываются с учетом решения, принятого на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома. При этом «за» должно высказаться не менее 2/3 членов собрания. Причем доля голоса каждого собственника определяется, исходя из площади его квартиры.

Категорически запрещается:

1. Производство работ, которые могут ухудшить жилищные условия или условия эксплуатации здания.
2. Нарушение требований по пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, а также строительных норм для многоквартирных домов.
3. Уменьшение сечения или демонтаж каналов естественной вентиляции.
4. Увеличение жилой площади за счет балконов, лоджий, а также установка на них точек отопления, подключенных к центральной отопительной системе здания.
5. Объединение жилых комнат с газифицированными помещениями без устройства дверного проема, с плотно закрывающейся дверью.
6. Перенос санузлов и кухонь в жилые комнаты и наоборот.
7. Увеличение нагрузок на несущие конструкции сверх допустимых (кирпичные перегородки, бетонная стяжка полов и т.д.)

Условия согласования перепланировки также могут меняться, в зависимости от города проживания. Поэтому перед началом проведения переустройства квартиры (во избежание последующих проблем), желательно посетить Жилищную инспекцию и получить необходимые консультации, касательно проведения ваших работ.