Перепланировка, что можно и что нельзя

Рейтинг
0
0  /  0
21.11.2014 г. Москва

Перепланировка – что можно, что нельзя.

Занимаясь переустройством своей квартиры или дома, многие собственники понятия не имеют о том, какие работы разрешено проводить без согласования, какие только после предварительного согласованием, а какие – строго запрещено. Вследствие этого, нередко возникают многочисленные проблемы (штрафы и другие санкции Жилищной инспекции).

Что можно производить без согласования:

Без согласования и уведомления Жилищной инспекции разрешается производить

  1.  Косметический ремонт квартиры. Сюда также относится замена окон (без увеличения оконного проема), а также остекленение балконов и лоджий.
  2. Замену отделки полов, потолка и стен, отделки части фасада здания, без ухудшения его внешнего вида.
  3. Установку встроенных шкафов, а также другой встроенной мебели, без образования отдельного помещения.
  4. Установку любых дверей, без изменения конфигурации дверных проемов.
  5. Замену сантехники и приборов отопления, а также подводящей магистрали, с условием сохранения первоначального месторасположения нагревательных приборов и сантехники.
  6. Перестановку газовых приборов, без прокладки дополнительной магистрали.
  7. Установку систем кондиционирования (без выполнения проемов в стенах), а также телевизионных антенн и противомоскитных сеток.

Что можно производить без согласования, но с обязательным уведомлением Жилищной инспекции

Все работы, связанные с ненесущими перегородками (демонтаж, монтаж, заделка дверных проемов и т.д.) может выполняться без согласования, но с обязательным уведомлением Инспекции. Проведение работ не должно создавать опасности для жизни, здоровья и имущества граждан и не должно отражаться на конструктивных особенностях здания или сооружения. В этом случае в течение 10-дневного срока Жилищной инспекцией оформляется Акт о завершенном переустройстве или перепланировке помещения.

С согласованием проекта можно выполнять следующие виды работ по перепланировке (переустройству):

  1. Перенос существующих или установка новых газовых приборов с прокладкой подводящих сетей (или без нее).
  2. Установка электрических плит взамен газовых.
  3. Установка перегородок, создающих сверхнормативную нагрузку на существующие перекрытия.
  4. Устройство любых перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
  5. Устройство проемов в несущих стенах или межквартирных перегородках. В этом случае проектом должны быть предусмотрены мероприятия по усилению проемов при помощи металлоконструкций.
  6. Демонтаж ненесущих перегородок, воспринимающих сверхнормативную нагрузку.
  7. Устройство проемов в перекрытиях при объединении квартир по вертикали.

Кроме того, обязательному согласованию по проекту подлежат работы, связанные с изменением конструктивных особенностей здания, а также затрагиванием безопасности жизни, здоровья и имущества граждан.

Некоторые виды работ (создание дополнительных входов, изменение тамбуров и входов, устройство дымоходов, балконов и лоджий на первых этажах, обустройство витрин и т.д.), согласовываются с учетом решения, принятого на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома. При этом «за» должно высказаться не менее 2/3 членов собрания. Причем доля голоса каждого собственника определяется, исходя из площади его квартиры.

Категорически запрещается:

  1. Производство работ, которые могут ухудшить жилищные условия или условия эксплуатации здания.
  2. Нарушение требований по пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, а также строительных норм для многоквартирных домов.
  3. Уменьшение сечения или демонтаж каналов естественной вентиляции.
  4. Увеличение жилой площади за счет балконов, лоджий, а также установка на них точек отопления, подключенных к центральной отопительной системе здания.
  5. Объединение жилых комнат с газифицированными помещениями без устройства дверного проема, с плотно закрывающейся дверью.
  6. Перенос санузлов и кухонь в жилые комнаты и наоборот.
  7. Увеличение нагрузок на несущие конструкции сверх допустимых (кирпичные перегородки, бетонная стяжка полов и т.д.)

Условия согласования перепланировки также могут меняться, в зависимости от города проживания. Поэтому перед началом проведения переустройства квартиры (во избежание последующих проблем), желательно посетить Жилищную инспекцию и получить необходимые консультации, касательно проведения ваших работ.


Нет отзывов, поделитесь опытом первым!
Скрыть форму

Оставить отзыв

* Имя
* E-mail
* Отзыв    
* Текст
* Город (выбрать)
Метки
БТИ ГлавАПУ ДЕЗ ЕИРЦ Жилищная инспекция Комитет строительного надзора МОСГАЗ МФЦ МЧС ОАТИ Роспотребнадзор Росреестр Ростехинвентаризация Перепланировка квартир Перепланировка нежилых помещений БТИ Проектирование Строительная экспертиза